광고 역모기지 사기 안녕하세요, 환영합니다. 저는 Graziosi 학장의 부동산 성공 아카데미의 부동산 코치이자 투자자인 Charlie Fuller입니다. 이번 팟캐스트에서는 역모기지 사기에 대해 이야기해보겠습니다. 플로리다 법무장관 빌 맥컬럼(Bill McCollum)은 사기꾼과 사기꾼들이 자주 악용하는 주택 담보 대출 유형인 역모기지와 관련된 사기에 대해 노인들에게 경고하고 있습니다. 이러한 대출은 예상치 못한 의료비를 충당하거나 사회 보장 제도를 보충하는 데 도움이 될 수 있는 현금 자원을 제공하기 때문에 노인들에게 인기 있는 옵션인 경우가 많습니다. aEoe노인들이 재정에 대해 걱정하고 재정적 구제를 위한 합법적인 옵션을 찾고 있을 때, 그들은 그들의 불안정한 지위를 이용하려는 약탈적인 대출 기관과 중개인에 대해 걱정할 필요가 없다고 aE� 법무 장관 McCollum이 말했습니다. 소비자는 사기와 재정적 상황을 더욱 악화시킬 수 있는 상황을 피하기 위해 모든 예방 조치를 취해야 합니다. 역모기지(Reverse Mortgage)는 62세 이상의 주택 소유자가 주택이 팔리거나 차용인이 사망하거나 영구적으로 이사할 때까지 돈을 갚지 않고도 주택 담보를 담보로 대출할 수 있는 특별한 유형의 주택 융자입니다. 주택이 팔리면 대출 기관은 원금과 이자를 모두 회수합니다. 주택의 남은 가치는 주택 소유자나 그 생존자에게 돌아갑니다. 불행하게도 역모기지의 인기가 높아짐에 따라 사기 가능성도 커지고 있습니다. 약탈적인 대출 기관, 부도덕한 대출 대리인 및 부정직한 중개인은 재정적 안정에 대해 불안해하는 노인들을 표적으로 삼을 수 있습니다. 노인들이 도움이 되고 합법적인 역 모기지를 가장하여 이용당하고 있기 때문에 기만적인 관행과 고압적인 판매 전술에 대한 주장이 더 자주 접하게 됩니다 채무통합.

또한 차용인은 차용자와의 관계를 공개하지 않고 함께 일할 수 있는 판매 대리인 및 보험 중개인에 의해 부적절한 대출 및 연금으로 조종될 위험이 있습니다. McCollum은 역모기지가 합법적인 대출 기관을 통해 자금을 조달할 때 목적을 달성할 수 있다고 지적했습니다. HUD로 알려진 미국 주택 및 도시 개발부에 따르면 역 모기지를 이용하는 주택 소유자는 일시금이나 월별 지불금으로 지불금을 받거나 신용 한도와 같은 종류로 비정기적으로 지불금을 받을 수 있습니다. 상황이 바뀌는 주택 소유자는 지불 옵션을 재구성할 수 있습니다. 이제 HUD가 승인한 주택 상담 기관을 무료 또는 최소한의 비용으로 이용하여 정보, 상담 및 HUD 승인 대출 기관 목록에 대한 무료 소개를 제공할 수 있습니다. HUD는 부동산 계획 서비스나 단지 차용인을 대출 기관에 소개하는 데 수수료를 부과하는 서비스 이용을 권장하지 않습니다. 이제 이 정보는 HUD(1-800-569-4287)에 전화하여 얻을 수 있습니다. 1-800-569-4287입니다. 더 많은 정보는 HUD 역모기지 웹사이트에서도 확인하실 수 있습니다. 나는 그것을 다시 당신에게 줄 것입니다.

이제 모든 면에서 역주택 모기지는 기본적으로 폭발할 예정입니다. 베이비붐 세대는 은퇴 연령에 도달하고 있으며 대부분의 경우 주택 자산이 그들의 둥지 알에서 큰 부분을 차지합니다. 역모기지(Reverse Mortgage)는 많은 퇴직자들이 퇴직 생활비를 마련하기 위해 사용하는 도구가 될 것입니다. 그러나 역주택담보대출 증가와 함께 사기 및 사기에 대한 기회도 증가하고 있습니다. 역모기지(Reverse Mortgage)는 사기꾼에게 매력적인 수단이 된다는 점에서 전통적인 모기지와 다릅니다. 예를 들어 역모기지(Reverse Mortgage)는 사기에 가장 취약한 인구 집단인 노인을 대상으로 특별히 고안된 상품입니다. 또한, 사기꾼들은 역 모기지를 통해 노인 주택 소유자가 상당한 규모의 현금 풀에 비교적 쉽게 접근할 수 있다는 사실을 알고 있습니다. 그리고 역 모기지는 전통적인 모기지보다 이해하기 어렵기 때문에 사기꾼이 피해자를 혼동하고 이용하기가 더 쉽습니다. 이제 우리는 사기꾼들이 사용하는 몇 가지 전략과 역모기지 차용인이 자신을 보호하기 위해 취할 수 있는 예방 조치를 살펴보겠습니다.

대출 전 상담을 무시하십시오. 이제 교육받은 차용인은 사기꾼의 최대 적입니다. 그러나 스스로 교육하고 상담 및 역모기지에 대해 배울 수 있는 기타 기회를 활용하는 것은 차용인에게 달려 있습니다. HUD, HECM, Fannie Mae의 주택 관리 및 금융 자유 프로그램 등 3가지 주요 역 모기지 프로그램 모두 잠재적 차용인이 대출을 받기 전에 역 모기지에 대해 특별히 교육을 받은 독립적인 상담사와 상담을 받도록 요구합니다. 최근 디트로이트 지역 사기 사건에서 부패한 대출 기관은 차용인이 빌릴 수 있는 금액에 대해 알지 못하게 할 수 있었습니다. 그녀는 자신의 대출금이 61,000달러일 것이라고 생각했는데 실제로는 103,000달러를 빌린 것이었습니다. 누가 42,000달러를 챙겼는지 알아보세요. 철저한 상담을 통해 주택 소유자는 자신이 받을 수 있는 실제 금액에 대한 정확한 정보를 얻었을 것입니다. 결국, 불행하게도 해당 사건의 검사는 aEoe이런 일은 결코 일어날 수 없었다고 말했습니다.aE� 이제 실제로 대출이 처리되기 전에 Financial Freedom에서 역 모기지 절차를 설명하는 상담 회의가 필요합니다.

제임스 씨는 슐츠 씨에게 전화로 몇 가지 질문만 하면 상담을 포기할 수 있다고 알린 것으로 알려졌다. 그래서 여기에 예방 조치가 있습니다. 전화 상담도 가능하지만, 항상 상담사와 직접 대면하는 것이 가장 좋습니다. 그 과정에서 함께 일하는 사람이 전화를 통해 신속하게 상담을 할 수 있다고 제안하거나 대출 전 상담의 중요성을 경시하는 경우 매우 의심해 보세요. 위조 위조는 많은 사기의 핵심 부분입니다. 위에 인용된 디트로이트 사건에서 대출 기관은 소유권 회사에 주택 소유자에게 수취인 수표 2장을 준비하도록 요청합니다. 하나는 주택 소유자가 받은 61,000달러이고, 두 번째는 42,000달러로 부패한 대출 기관이 위조 서명으로 보증하고 자신의 계좌에 입금했습니다. 캘리포니아의 한 사례에서는 사기꾼 2명이 재정 고문과 함께 일하고 다른 한 명은 재주꾼으로 노인 주택 소유자에게 집 수리 비용을 지불하기 위해 역모기지를 대출하도록 설득했습니다.

이제 재정 자문가는 대출금에 대한 계좌를 개설하고 자금에 접근하기 위해 피해자의 이름을 위조했습니다. Santa Cruz Sentinel 신문에 보도된 또 다른 캘리포니아 사례는 미완성 문서에 서명하는 것이 얼마나 위험한지 보여줍니다. Sally Scott 부인은 66세입니다. 이제 그녀는 사회 보장과 연금 수표를 받는 동안에도 여전히 생계를 유지할 수 없습니다. 그녀는 62세 이상의 노인들이 주택을 담보로 대출을 받아 현금을 받을 수 있고 그곳에 거주하는 동안 상환할 필요가 없는 대출인 역모기지 광고를 보았습니다. 약간의 재정적 안정을 찾기 위해 그녀는 모기지 브로커에게 $10,000 역 모기지에 대해 이야기했습니다. 그녀는 대출 서류를 받았을 때 대출 금액이 200,000달러라는 것을 알았습니다. 브로커는 금액을 바꾸겠다고 약속했지만 바로 그 자리에서 서류에 서명해야 한다고 주장했습니다. 브로커를 믿고 Scott 부인이 서명했습니다. 일주일 후, 그녀는 20만 달러의 수표를 받았습니다. 그녀는 즉시 브로커에게 이 사실을 알렸고, 브로커는 실수에 대해 사과하고 돈을 돌려달라고 지시했습니다.

이제 알고 보니 Scott 부인이 돈을 돌려준 계좌는 브로커의 소유였습니다. 그는 사라졌고 그녀는 대출금을 갚을 방법이 없는 상태로 남겨졌습니다. 따라서 여기에 예방 조치가 있습니다. 공백을 채워야 하거나 나중에 수정해야 하는 문서에는 절대로 서명하지 마십시오. 귀하의 당좌예금 계좌와 기타 계좌에 대한 접근을 주의 깊게 보호하십시오. 당좌 예금 계좌와 대출 서류를 정기적으로 검토하고 조정합니다. 그리고 뭔가 이상한 점을 발견하면 즉시 금융기관에 연락하세요. 위에서 인용한 디트로이트 사건에서 피해자는 이자를 포함해 총 131,000달러에 달하는 역모기지 잔액이 표시된 대출 합의금을 받았을 때 사기에 휘말렸습니다. 또한, 연방법에 따라 제공되는 무료 신용 보고서를 활용하십시오. 매년 귀하의 신용 보고서를 검토하는 것도 귀하의 이름으로 이루어진 승인되지 않은 금융 활동을 적발하는 좋은 방법입니다. 무료 역 모기지 정보 청구 이제 역 모기지의 복잡성으로 인해 차용인이 대출 절차를 이해하거나 대출 기관을 찾거나 일반적으로 자신이 처한 상황을 더 잘 이해하는 데 도움이 되는 지원과 안내를 구하는 것이 당연합니다.

일부 사기꾼은 소비자에게 무료로 제공되는 역모기지 정보 및 서비스를 제공하기 위해 수수료를 받고 이 제안을 이용했습니다. 예를 들어, 일부 노인 주택 소유자는 대출금의 일부를 대가로 역 모기지 대출 기관을 찾는 데 도움을 주겠다고 제안하는 회사로부터 연락을 받았습니다. 이제 이러한 유형의 배열은 항상 피해야 합니다. HUD 웹사이트에 따르면, HUD는 유산 계획 서비스나 단지 차용인을 대출 기관에 소개하는 데에만 수수료를 부과하는 서비스 이용을 권장하지 않습니다. HUD는 이 정보를 무료로 제공합니다. 그리고 HUD가 승인한 주택 상담 기관은 무료 또는 최소한의 비용으로 정보 제공, 상담, HUD 승인 대출 기관 목록에 대한 무료 소개 등을 제공합니다. 이 정보를 얻으려면 1-800-569-4287로 전화하십시오. 이제 수신자 부담입니다. 그리고 가까운 HUD 승인 주택 상담 사무소의 이름과 위치를 알아보려면 해당 번호로 전화하면 준비가 완료됩니다. 예방 조치는 다음과 같습니다. 수수료를 받고 역 모기지 대출 기관을 찾겠다고 제안하는 사람을 멀리하세요. 인터넷을 사용하여 역모기지에 관한 무료 정보를 찾거나 최근 몇 년간 출판된 훌륭한 책 중 하나를 읽어 보십시오.

역모기지 결정을 포함한 전반적인 상황을 평가하기 위해 전문 재무설계사가 필요하다고 생각하는 경우, 공인 재무설계사 aE(“CFP aE”로 지정됨)를 찾으세요. CFP aE는 대출금의 일정 비율이 아닌 수수료만 받고 역모기지에 대해 잘 알고 있습니다. 우리가 그렇게 말하는 이유는 많은 사람들이 그렇지 않기 때문입니다. 정부 또는 비영리 조직으로 위장 역 모기지의 가장 인기 있는 형태인 주택 자산 전환 모기지(HECM)는 미국 주택 및 도시 개발부의 공식 프로그램입니다. 그러나 HECM 프로그램이나 기타 역모기지 프로그램은 정부 직원이 노인 주택 소유자에게 직접 판매하지 않습니다. 부도덕한 역모기지 판매원은 노인 주택 소유자에게 정부 대표 또는 비영리 단체의 자원 봉사자로 자신을 대표하는 것으로 알려져 있습니다. 예방 조치: 귀하가 상대하는 사람이 누구인지, 그들이 대표하는 조직이 무엇인지 확인하십시오. 홈 오피스 위치나 전화번호 등의 정보를 묻는 것을 두려워하지 마세요. HUD 및 National Reverse Mortgage Lenders Association과 같은 리소스를 사용하여 회사를 확인하십시오.

역모기지 파이낸싱으로 물건 묶기 현명한 소비자는 자동차를 구매하는 가장 좋은 방법은 거래(구매, 융자 및 교환 거래)의 모든 부분을 서로 분리하는 것임을 알고 있습니다. 이제 묶음 거래를 사용하면 소비자가 당황하여 전체 거래의 실제 비용을 이해하지 못하는 것이 쉽습니다. 자동차 가격이 아주 좋아 보이는 것이 실제로 엄청난 금융 비용을 가릴 수도 있고 낮은 보상 판매 가치를 가릴 수도 있습니다. 마찬가지로, 주택 개량, 연금, 위험한 투자, 생활 신탁 또는 기타 부동산 계획 상품과 같은 다른 것과 역모기지 융자를 묶는 사기꾼의 일반적인 전술은 매우 일반적입니다. 시애틀 지역의 한 사례에서는 노인 소비자들에게 역 모기지를 얻으려면 생전 신탁을 구입해야 한다는 말을 들었습니다. 또 다른 경우에는 노인들에게 역모기지를 신청하고 수익금을 트럭에 설치된 광고판에 투자하도록 권장했습니다. 종종 2명 이상의 사기꾼이 팀으로 활동합니다. 예를 들어, 앞서 인용한 캘리포니아 사례에서 부도덕한 금융 자문가가 주택 소유자를 주택 수리업자에게 안내했는데, 그업자는 사기 당사자였으며 피해자에게 수리 비용을 너무 많이 청구했습니다. 따라서 역모기지를 다른 상품이나 서비스와 함께 묶으려고 하는 사람을 상대하게 된다면, 그 사람들은 매우 의심스럽기 때문에 피하십시오.

당신이 전혀 불편함을 느끼거나 그 사람이 고압적인 판매 전술을 사용하고 있다고 느낀다면, 자리를 떠나십시오. 자, 여기 흥미로운 상황이 있습니다. 단점은 무엇입니까? 이것들은 종종 밝혀지지 않는 것들입니다. 첫째, 이자율은 일반적으로 기존 모기지 이자율보다 1A�%~2% 더 높습니다. 따라서 역모기지 사용을 고려하는 사람이라면 누구나 실제 재융자에 따른 비용과 이점을 기존 모기지와 비교하는 것을 고려해야 합니다. 비용만 비교해 보세요. 둘째, 기타 비용이 상당히 높습니다. 개시 수수료는 $2,000 또는 최대 적격 금액의 2% 중 더 큰 금액입니다. 일반적으로 모기지 보험료는 주택 가격 또는 첫 해에 최대 적격 금액 중 더 적은 금액의 2%에 해당하고 그 이후에는 매년 대출금의 A�%에 해당합니다. 감정 수수료와 마감 비용도 많이 있습니다. 그리고 셋째, 집주인이 사망한 후 가족이 집을 유지할 가능성은 거의 없습니다. 그러나 역 모기지를 고려하는 사람의 경우 다른 옵션에서도 가능성은 낮습니다. 그렇다면 역모기지가 좋은 상황일까요? 그렇죠. 확실히 이것이 좋은 선택이 될 미국인들이 많이 있습니다. 기본 프로필은 주택을 소유하고 있고, 더 높은 월 소득이나 모기지 부채 구제가 필요하고, 퇴직 연령에 가깝거나, 중요한 다른 자산이 없고, 현재 주택에 거주하는 가치가 높은 사람이 될 것입니다. 따라서 역 모기지는 어떤 상황에서는 확실히 좋은 상황이고, 그것에 대해 생각하고 있다면 조심해야 할 사항입니다. 다음 시간까지는 찰리 풀러입니다.

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